Новости

Почему ОСМД выгодно привлечь управляющую компанию для обслуживания дома

Почему ОСМД выгодно привлечь управляющую компанию для обслуживания дома

Первой задачей после создания ОСМД является решение о том, кто будет обслуживать дом и придомовую территория. Есть два пути решения этой задачи: привлечение профессиональной управляющей компании или обслуживание дома силами ОСМД.

Бытует мнение, что решив обслуживать дом самостоятельно, жильцы получают качественную услугу по выгодной цене. Но такое решение имеет ряд подводных камней. Оперативное управление домом требует много времени и усилий от жильцов (правления ОСМД), которые должны регулярно встречаться для обсуждения и принятия решений по возникающим вопросам. Во время таких встреч трудно соблюдать принцип беспристрастности, когда группа жильцов может лоббировать свои интересы. Например, интересы своего подъезда. Также управление домом, особенно, если его техническое состояние оставляет желать лучшего, требует профессиональных знаний и опыта, специальной дорогостоящей техники, привлечения узкопрофильных специалистов.

Как показывает опыт, привлечение для обслуживания дома профессиональной управляющей компании имеет ряд преимуществ. Во-первых, управляющая компания всегда беспристрастна: все права и потребности, заботы и желания жильцов для нее одинаково важны и значимы. При управлении общим имуществом нередки ситуации, когда независимый модератор может помочь примирить противоборствующие стороны во имя соблюдения интересов большинства жителей.

Во-вторых, услуги управляющей компании чаще всего дешевле за счет эффекта масштаба: компания уже имеет всю необходимую технику и инвентарь, мастеров и специалистов, в том числе узкопрофильных, большой опыт управления недвижимостью. Компания сотрудничает с подрядчиками в разных областях, по потребности нанимает различных специалистов и может оценить качество их работ. Специалисты управляющей компании постоянно следят за состоянием дома и могут быстро ответить на вопросы жильцов, предложить наилучшие решения.

По опыту работы управляющей компании «Місто для людей» оптимальный перечень услуг при сотрудничестве с ОСМД включает:
– текущий ремонт внутридомовых систем и конструктивных элементов дома,
– техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей и лифтов,
– благоустройство и уборка придомовой территории и лестничных клеток,
– круглосуточная «горячая линия», на которую жильцы могут подать заявки в любое время дня и ночи,
– в случае возникновения аварийных ситуаций обслуживание мобильными ремонтными бригадами в формате 24/7,
– профилактический подробный осмотр дома и составление дефектной ведомости для формирования перечня необходимых ремонтных работ,
– составление календарных планов выполнения работ и годовых смет,
– комплексное бухгалтерское и юридическое сопровождение деятельности ОСМД.

Стоимость обслуживания дома управляющей компанией зависит от решения ОСМД относительно перечня услуг и их периодичности, а также технического состояния дома. Размер и составляющие тарифа подробно обсуждаются и прописываются в индивидуальном договоре.

По информации международной группы компаний CIVINITY (акционера украинской управляющей компании «Місто для людей») в последние годы проявляется новая тенденция: жители, которые управляют своим домом самостоятельно, все чаще обращаются к управляющим компаниях за специфическими услугами: локализация аварийных ситуаций, ведение учета, др.

Пресс-служба компании «Місто для людей»
pr@mdl.com.ua

Компания «Місто для людей» специализируется на управлении, техническом обслуживании и эксплуатации объектов жилой и коммерческой недвижимости. Группа представлена в 5 странах, где обслуживает 11,63 млн. м2 площади в жилых домах и 1,15 млн. м2 в коммерческих зданиях. В Украине «Місто для людей» обслуживает 1140 жилых домов в Запорожье, 1036 домов в Мариуполе, 421 дом в Кременчуге, 180 домов в Мелитополе и 14 домов в Киеве.