В частині будинків, які обслуговує “Місто для людей” у Запоріжжі, зросла вартість обслуговування багатоквартирного будинку. Мешканці вже побачили ці зміни у платіжках. Тож чому сталось це підвищення і які підстави для цього відповіли в управляючій компанії.
Вартість обслуговування багатоквартирного будинку складається з незмінних складників:
- Сплата податків до міського бюджету;
- Закупка матеріалів, інвентаря;
- Накопичення на поточний ремонт;
- Винагорода управителя;
- Заробітна плата працівникам компанії (це двірники, слюсарі, зварювальники, електрики, муляри-штукатури );
- Оплата електропостачання. Оскільки електропостачання для ліфтів, насосів підкачування води, освітлення місць загального користування здійснюється на весь будинок, а не поквартирно (що логічно, адже йдеться про спільне майно), то сплачує ці послуги управитель.
Останні два пункти зокрема зумовили необхідність підняття вартості обслуговування. У великій частині договорів на обслуговування зазначена можливість підвищення вартості обслуговування багатоквартирного будинку у випадку підвищення вартості електроенергії, підвищення прожиткового мінімуму чи мінімальної заробітної плати.
Типовий договір на обслуговування укладався у 2017 році як усереднений перелік послуг, необхідних для середньостатистичної багатоповерхівки. Відповідно, тоді ж закладали вартість обслуговування багатоквартирного будинку. З тих пір декілька разів виріс рівень мінімальної заробітної плати та рівень інфляції. Вартість усіх будівельних матеріалів, обладнання зросла багатократно. Також значно зросла вартість електропостачання, тоді як управляюча компанія розраховується з монополістом від імені співвласників за електропостачання ліфтів, освітлення місць загального користування та електропостачання для роботи насосів підкачування води. А це означає, що ціна за обслуговування багатоквартирного будинку відповідно до типового договору 2017 р. не покриває реальних затрат на обслуговування будинку в 2024 році. Накопичувати кошти у фондах будинків на виконання своєчасного поточного ремонту дедалі складніше.
Компанія надає наступний перелік послуг багатоквартирним будинкам (перелік та періодичність надання послуг може відрізнятись у випадку індивідуальних договорів):
- Прибирання прибудинкової території та сходових клітин;
- Технічне обслуговування інженерних мереж: каналізації, гарячого та холодного водопостачання, централізованого опалення. Наприклад, це регулярний технічний огляд для виявлення слабких місць і планування ремонтів, запуск опалення, скидання повітря з системи;
- Технічне обслуговування електромереж;
- Аварійна служба;
- Дератизація – травля щурів і мишей; дезінсекція – травля комах;
- Освітлення місць загального користування;
- Електропостачання насосів підкачування води (в разі наявності), електропостачання ліфтів (в разі наявності);
- Перевірка та обслуговування димовентиляційних каналів;
- Поточний ремонт здійснюється лише за рахунок накопичених на будинку коштів, після вирахування всіх попередніх витрат.
Якщо ви бажаєте залишити заявку на виконання ремонту, звертайтесь за номером гарячої лінії 067 400 1008 і залиште заявку. Прийом дзвінків здійснюється цілодобово.
Якщо ви хочете отримати консультацію щодо інвестицій на ремонт у вашому домі, залиште заявку на вашого хауз менеджера. Хауз менеджер проведе збори у зручний для більшості мешканців час, обговорить із мешканцями проблеми будинку, запропонує варіанти їх вирішення та розповість детальніше про можливості індивідуального договору.
