Генеральний директор групи компаній «Місто для людей» взяв участь у стратегічній дискусії щодо майбутнього управління житловим фондом України.
ㅤ
Нещодавно у Києві відбулась знакова подія для всієї житлово-комунальної галузі — національна конференція «Управління житловим фондом та захист постраждалого від війни населення: виклики і рішення в межах реформи житлової політики». Захід організували Міністерство розвитку громад та територій України спільно з Комітетом Верховної Ради України з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування.
Серед запрошених експертів — Микола Бумажний, генеральний директор групи компаній «Місто для людей», найбільшої приватної керуючої компанії України. Його присутність на заході стала підтвердженням того, що «Місто для людей» — це активний учасник формування нової житлової екосистеми країни.
Три сесії — один стратегічний вектор
ㅤ
Конференція охопила ключові виміри реформи й була структурована у три тематичні блоки. У межах Сесії I учасники обговорювали концептуальні підходи до нового законопроєкту «Про управління житловим фондом» як відповіді на сучасні виклики галузі. Сесія II була присвячена створенню єдиної інформаційно-аналітичної системи обліку та реєстру управління багатоквартирними будинками. Сесія III — законодавчому вдосконаленню системи відповідальності, інституалізації співвласників, а також питанням солідарної та субсидіарної відповідальності у багатоквартирному будинку.
Саме в рамках третьої сесії виступив Микола Бумажний, поділившись практичним досвідом і чітко сформулювавши системні виклики, з якими щодня стикається ринок.
Слово практика
ㅤ
«Якщо подивитись на судову практику керуючих компаній, відповідальність майже завжди лягає саме на нас. П’ять років ми намагаємось знайти адекватну модель страхування своїх ризиків, але страховики бачать кількість судових позовів — і виставляють вартість, яку жоден будинок сьогодні не здатен потягнути. Страхування необхідне, але воно має бути чітко регламентоване. Новий закон дійсно закриє частину цієї проблематики, і я підтримую його на всі сто відсотків».
Окремо Микола Бумажний звернув увагу на реальні темпи термомодернізації та їхню невідповідність масштабам завдання:
«За останні десять років в Україні утеплено близько 500 фасадів — коштами Фонду енергоефективності та місцевих програм. При таких темпах на модернізацію всього житлового фонду країни знадобиться чотири тисячі років. Цей інструмент не працює — і його треба кардинально переосмислювати».
Говорячи про ринкові умови, спікер наголосив на деструктивній конкуренції «на пониження» та важливості запровадження механізму індексування тарифів:
«Зараз ринок конкурує виключно на зниження вартості. До нас приходять і кажуть: “Ми знайшли дешевше” — і йдуть, навіть не дивлячись на рівень сервісу чи автоматизацію. Якби своєчасно запровадили індексування тарифів паралельно зі зростанням мінімальної зарплати — ринок був би дорожчий відсотків на 60, і енергонезалежність будинків впроваджувалась би значно раніше. Можливість індексування — це дуже важливий інструмент, який дає нам змогу не просто виживати, а розвиватись і говорити з мешканцями про реальну якість».
Не менш гостро прозвучала теза про відповідальність усіх сторін — управителя, мешканця та співвласника:
«Менеджер-управитель приходить до будинку і попереджає: незабаром потече дах, треба діяти. Рішення не приймається. Дах тече. У суді платить керуюча компанія. Це нонсенс. Фінансова відповідальність за бездіяльність має бути закріплена законодавчо — іншого дієвого інструменту я не бачу».
Завершуючи виступ, Микола Бумажний порушив питання, про яке говорять рідко, але яке є стратегічно критичним:
«Де ми будемо брати сантехніків і електриків? Ринок скорочується, середній вік серед сантехніків — 65 років і старше. Держава має стратегічно інвестувати у розвиток технічних спеціалізацій, інакше через десять років обслуговувати будинки буде просто нікому».
Чому це важливо
ㅤ
Участь керівника «Міста для людей» у загальнонаціональній дискусії — це представництво компанії на найвищому рівні та пряма можливість донести до законодавців і профільного міністерства реальні проблеми, з якими стикаються мешканці та управителі в містах, і Запоріжжі зокрема — місті, що живе в умовах війни та водночас продовжує будувати нормальне повсякденне життя.
Ми переконані: реформа житлової політики має враховувати голос тих, хто щодня працює «в полі». І «Місто для людей» цей голос має та використовує.
